전세와 월세 계약 시에 발생할 수 있는 사고와 사기를 방지하기 위한 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래는 큰 금액이 동반되기 때문에 신중한 검토가 필요합니다. 아래는 전월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 주요 사항들입니다.
전세 월세 계약 사기 방지 필수 체크 사항 주의사항 및 전월세 파기시 계약금 위약금 알아보기
요즘 이슈가 많은 전세 월세 사기 계약 방지를 위한 필수 체크 리스트 6가지를 알아보겠습니다. 보기 쉽게 설명해 두었으니 잘 모르실 경우 전문가와 상담 후 계약하시기 바랍니다.
전세 월세 사기 계약 방지 6단계 체크 리스트
1. 등기부등본의 확인
- 등기부등본을 통해 부동산 소유자와 권리 관계 확인
- 근저당, 가압류 등의 문제 여부 확인
- 안전한 합계액 설정 및 특약사항 포함 여부 확인
2. 계약 상대자 확인
- 상대방의 신분 확인 (등기부 및 신분증 대조)
- 대리인인 경우 주민등록증, 위임장, 인감증명서 확인
- 상대방의 주민등록증 진위 여부 확인
3. 계약서 내용 확인
- 계약서에 기재된 핵심 사항 및 특약사항 상세 확인
- 일부 내용 정정 시 적절한 절차 따르기
- 계약서는 계약 당사자 수만큼 원본 보관
4. 집의 상태 확인
- 집의 수도, 누수, 난방, 결로 등 상태 확인
- 가전제품 및 가구 인도 여부 사전 협의
- 방향, 채광, 소음 등 주거 환경 고려
5. 확정일자 확인
- 계약 완료 후 확정일자 받기
- 확정일자는 임대 보증금 받을 권리 보장
- 동사무소 방문 또는 온라인으로 신청
6. 전입신고
- 입주 완료 후 즉시 전입신고 동사무소 방문 또는 정부24 홈페이지에서 온라인 신청
전세 월세 계약 해지 및 파기 - 계약금, 위약금
- 전월세계약은 일방적 해지가 어렵기 때문에 임대인의 동의 필요
- 계약 갱신 시 통지 후 3개월 이내에 해지 가능
- 중도해지 시 증거 보존 및 보증금 반환 사항 명확히 정리
- 파기 위약금은 계약 당사자 간 합의에 따라 결정
- 일반적으로 입주 전 부분 계약금 입금 후, 임차인 파기시 계약금 반환이 어렵고, 임대인 파기시 위약금 지불해야 할 가능성이 높습니다.
이러한 주의사항을 숙지하고 전문가의 도움을 받아 계약 전에 신중한 검토를 통해 안전한 거래를 이루시길 바랍니다.
이상 전세 월세 사기 계약 방지 체크 리스트 및 전월세 계약 해지 및 파기 시 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 좋은 집을 마련하는 여정이 안전하고 행복하길 기대합니다!